購入前の返済計画は入念に

基本の金利タイプに加えて、ミックス、期間特約、預金連動に
事業主や女性、シニア、子育て支援などプランは様々。

せっかく購入しても住宅ローンが払えず破産ってならないように購入前はしっかり検討するとこが大事ですね。

今回は住宅ローンの審査の基準や期間について説明します。この記事を読むことで住宅ローン審査に対して理解が深まり、いざというときに慌てたり、無謀な住宅ローン審査を受けて無駄骨を折るということを防ぐことができます。

住宅ローンについて事前に頭に入れておくと安心して契約にのぞめます。

住宅ローンというものはどういうものなのかをよく知ることと、住宅ローンを選ぶ前に、やっておかねばならないことがあるのです。

住宅ローン契約の締結までの流れとポイントを頭に入れておくことは大事ですね。

返済期間はどのくらいにすればいい?

支払える毎月返済額が想定できれば、返済期間を変えて何通りかシミュレーションしてもらい、支払える毎月返済額になるよう返済期間を選びましょう。

住宅ローンの返済期間ってどうやって決めればいいのかわかりました。

返済期間を短くすると、長くした場合に比べて、借入可能額は少なくなってしまうため、建設(購入)予算が少なくなるデメリットがありますが、反面、総返済額が少なくなるメリットがあります。資金計画に余裕のある方は少しでも返済期間を短くすることを考えてみましょう。

できるだけ早く返したい住宅ローンですが、あまり無理すると将来住宅ローンが払えず破産ということも出てきますよね。

繰上返済とは、毎月の返済とは別に、借入額の一部(あるいは全額)を返済することを言います。

住宅ローンを考えるときに繰り上げ返済を含めて考えてみるのもひとつですね。

賃貸とどっちがいい?

家を購入しようとする人が最初にぶち当たるのがこの疑問かもしれません。賃貸だと毎月賃料を払うわけですが、やはり馬鹿馬鹿しいし、何だかもったいないような気がしてきます。賃料をいくら払っても自分のものになりませんし。

家賃相当額を住宅ローン返済にあてられるなら相当得すると思っていました。

家を買った場合と借りた場合の今後50年間の住居費を比較。総住居費はどちらがオトクなのか。また将来の家計を考えるとどちらが安心なのか、考えてみよう。

購入の場合は住宅ローンの金利負担もあり一概にどっちが得かはわからないですね。

マイホーム購入を決めた人の多くは、「上下の音を気にせずにゆっくりと家で過ごす時間を持ちたい」「ペットを飼いたい」などの、自分のライフスタイルに沿った生活をベースに決断しています。

ライフプランとは考えたこともなかったですね。

購入時にかかる費用は?

諸費用のおおよその目安は、新築の場合で物件価格の3~7%、中古の場合では6~10%です。中古物件は仲介手数料が発生する分、やや多めになります。

購入時の費用がどのくらいかかるか知っていると住宅ローンシミュレーション時に慌てなくて済みそうです。

家を買うとなると、単純に「物件価格」だけを考えがち。しかし実際には、物件価格以外に、購入手続きにかかる諸費用(初期費用)や、購入後にかかってくる固定費などもある。まずは購入に必要なお金の全体像を、きちんと把握しておこう。

購入時の費用だけじゃなく維持費もかかってきますね。

マイホーム購入後に住宅ローン支払いに追われたり、カツカツの生活にならないための無難な方法はきちんと住宅購入に充てられる予算を計算して、その予算内で購入する方法です。

諸費用をざっくりとしか考えずに将来ローン破産なんてことにならないようにしないと。

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