住宅ローンって何??

本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための住宅及びそれに付随する土地(一戸建て、マンション)を購入、新築、増築、改築、既存住宅ローンの借り換えなどを行うために金融機関から受ける融資のことである

住宅ローンってなんとなくは分かるけど、きちんと理解してないって人多いですよね。

融資の種類を知っておこう

変動金利型


市場金利の変動に伴い、返済途中でも定期的に金利が変動するタイプ。原則として半年に1度、短期プライムレートの変動に応じて適用金利が変わる。また、5年毎に返済額の見直しが行われる場合がある。

男性の30代以下、新規に住宅を購入した時に選ばれる

固定金利期間選択型


「当初5年間は金利○○%」といったように、返済期間中の一定期間は金利が固定されるタイプ。固定金利期間終了後は、終了時点の変動金利型又は、再選択した固定金利型(期間選択型を含む。)となる。

貸換え時など40代に選ばれことが多いそうです。

全期間固定金利型


借入申込時又は契約時に全返済期間の適用金利が決まるタイプ。全返済期間の適用金利が一定のものと、返済途中で金利が変わる(例:当初10年間と11年目以降)2段階の金利のものがある。

親と同居している、50代以上の貸換え時に選ばれる

みんなは何を選んだの?”普通”はなに?

変動金利が住宅ローン利用者の半分以上を占める

リスクは高くなるけど、働き盛りな時期に購入しているので、変動を選ぶのはごく普通のことのよう。

金利が上昇しても月々の返済額が変わらない「全期間固定」タイプは19.7%で全体の約5分の1程度

低金利の時にはこれが一番安心です。

「一定期間固定」は、そのうち約半分(全体の13.7%)を占める当初10年間の金利が固定されるタイプ

30代で破産したリアル事情

30代・独身OL、夢のマンション購入からたった6年で、差し押さえになった

専門職で働いていた女性、順風満帆だったはずなのにまさかの事態に。

派遣→リストラ→うつ病に。任意売却もできず自己破産

急に職を失う。。今のご時世、他人ごとではありません。

難あり物件を高額で買ってしまい、破綻というケースも

物件を選んでいるときは正気じゃなくなってしまいますよね。

貸してくれるから借りるのは危険。

え?そのための住宅ローンじゃないの?

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